近日,备受神志的2025中国住房租赁发展论坛在北京顺利召开,来自行业行使部门、科研机构的巨匠学者及领军企业代表皆聚一堂,围绕《住房租赁条例》(下称《条例》)落地后的行业表率发展、口头转换等中枢议题张开真切有筹商。会上,巨匠们大宗以为,《条例》的出台为住房租赁市集注入了强盛的政打算能,为企业合规计较与行业高质地发展指明了场地。贝壳找房高档副总裁、贝壳惠居CEO王拥群受邀出席,并发表主题共享,系统先容了贝壳惠居在大租赁时间配景下的推行探索与口头转换。
在政策解读步伐,与会巨匠凝视明白了《条例》的中枢要点,强调其在明确住房租赁企业主体地位、拓宽房源供给旅途、鼓舞做事规范化等方面的里程碑意旨。巨匠指出,《条例》的执即将加快市集出清,鼓舞行业从“轻佻滋长”向“专科深耕”转型,而市集化机构的积极参与将成为保险租赁市集品性的要道力量。
王拥群以为,《条例》的出台为行业带来三大致道机遇:一是明确住房租赁企业独处主体身份,使其与“经纪业务”“二房主”辨别开来,收尾正当正名与合规计较;二是拓宽房源供给旅途,激活散播式民宅出租意愿,鼓舞“非居改租”等存量金钱周转;三是倒逼做事升级,通过清退邪恶房源、鼓舞规范化运营,让做事价值成为中枢竞争力。
同期,市集呈现三大显贵变化:租客群体隐敝全人命周期,需求从“有房住”向“品性化”升级;散播式房源占比近概况却靠近“散、乱、差、旧”问题;房主出租诉求从“租赁去”转向“专科托管”。
贝壳找房高档副总裁、贝壳惠居CEO王拥群
政策机遇与市集变化重叠,催生“大租赁时间”,呈现市集化(机构化率提高)、专科化(做事为中枢)、多元化(多口头共生)三大趋势。对此,贝壳惠居提议四大价值主张:业主端,从“差价”到“透明”,低空置期的巩固托管;租客端,从“交游”到“做事”,全周期追随与租后做事; 从业者端,从“短期”到“遥远”,鼓舞做事者作事化。行业端,从“个体”到“生态”,联结多方构建共生采集。这既呼应政策导向,也精确对接市集需求,组成其政策中枢。
大租赁时间的协同共生
四肢贝壳找房高档副总裁、贝壳惠居CEO,王拥群在本次中国住房租赁发展论坛的初次公开亮相,成为全场焦点之一。他以《让租住成为生计样子——大租赁时间的做事雠校》为主题,系统揭开了贝壳惠居在租赁领域的政策布局,让外界对其与政策的呼应逻辑、租赁业务的定位有了明晰融会。
王拥群明确提议,“大租赁时间”的到来是政策指点与市集需求共振的放弃。他强调,贝壳惠居的租赁政策并非孤苦存在,而是深度融入“一体三翼”举座框架——以20年积存的东谈主店采集与数据基建为“一体”根基,租赁四肢三伟业务翼中的中枢一翼,也积极进展作用,共同构建空隙全东谈主群、全人命周期居住需求的做事生态。这一政策定位,既呼应了大租赁时间之下的市集化、专科化、多元化的新趋势,也精确对接了2.6亿租赁东谈主口的品性升级需求。
在政策落地层面,王拥群凝视阐释了租赁业务“协同共生”的底层逻辑:普租业务四肢基础盘,以C2C口头隐敝平方的基础租赁需求,依托东谈主店采集的生动性与隐敝面,保险“有房可租”的民生底线;而“贝壳释怀租”四肢品性升级的增长极,聚焦时辰可贵型业主与品性租客,以“无差价托管”的轻金钱口头收尾做事升值。两者并非替代干系,而是酿成“基础保险+品性升级”的互补闭环——贝壳释怀租的规范化做事素养(如维修规范、管家体系)可反哺普租,普租的海量房源又为贝壳释怀租提供生态支捏,最终鼓舞扫数租赁做事体系成果提高与体验优化。
这种业务协同逻辑与布局假想,让外界初次完竣流露贝壳惠居租赁业务的全貌:从政策合规的底线遵从,到 “一体三翼” 的生态协同,再到普租与贝壳释怀租的分层做事,每一环都紧扣 “大租赁时间” 的中枢需求,展现出从 “轻佻计较” 向 “精粹化做事” 转型的决心。
贝壳释怀租的转换探索
在大租赁时间下,王拥群重心先容了 “贝壳释怀租” 的转换推行,将其定位为恢复行业痛点、承载政策价值的中枢载体。该口头透彻甩掉传统 “二房主” 赚取房钱差价的盈利逻辑,以 “无差价、严惩事、低空置、强渠谈” 为中枢计制,将收益与做事质地深度绑定,为业主提供透明化托管,配备专属管家处理租务并及时同步信息,灵验处治“出租慢、料理烦”的痛点;为租客提供全周期做事,涵盖700+ 项免费维修、24小时反应、0押月付等,空隙其“安全、振奋、有尊荣”的居住需求。这种 “轻金钱托管” 口头不仅契合《条例》对 “信息透明、做事规范化” 的条件,更重塑了租赁机构与用户的干系,从 “零和博弈” 转向 “价值共创”。
在运营层面,“贝壳释怀租” 以 “成果 + 做事” 双轮滥觞:通过全链路数字化料理系统、IoT聪惠租住体系,收尾东谈主、房、做事线上化管控,联结 “六芒星” 单干体系提高做事者专科度,将招租周期压缩至行业平均水平以下;同期,连气儿供应链、社区做事商等生态伙伴,让鸿沟化做事红利放射全链条,比如为维修师父提供规范化培训与褂讪订单,为租客整合 “一站式生计做事”,最终收尾业主释怀、租客巩固、生态共赢。
王拥群强调,“贝壳释怀租” 的转换不仅是口头探索,更是对大租赁时间 “做事价值至上” 的践行。它既填补了散播式房源专科化运营的空缺,也为行业提供了 “轻金钱、严惩事” 的转型样本,鼓舞住房租赁从 “交游导向” 向 “做事导向” 升级。
而《条例》的出台为住房租赁行业建造了上位法依据,从法律层面明确了住房租赁企业的主体地位、计较表率与发展场地,不仅为行业发展筑牢了法治基石,更与贝壳释怀租的轻金钱托管口头酿成深度呼应。《条例》中 “饱读舞机构化、专科化运营”“鼓舞做事规范化”“表率房钱与做事收费” 等条件,恰正是贝壳释怀租口头的中枢奉命 —— 其 “轻金钱托管” 口头反应了条例对房钱透明化的表率,全周期规范化做事践行了条例对做事品性的条件,依托数字化收尾的房源料理与信息公示,则契合了条例对行业合规化、透明化的导向。
不错说,上位法的明确为贝壳释怀租的转换推行提供了轨制保险,而贝壳释怀租的探索也成为企业积极践行条例精神、鼓舞行业从 “合规计较” 向 “品性做事” 升级的生动样本,让政策红利与市集转换酿成良性共振。